租客保護相關資訊

根據州法以及一些縣市的地方法律,加州租客享有一定驅逐保護。本頁將詳述加州的《COVID-19租客救濟法案》(California’s COVID-19 Tenant Relief Act)和《COVID-19租戶恢復法案》(COVID-19 Rental Housing Recovery Act)(“本法案”)提供的保護。在2021年9月30日之前,如果租客向房東提供經簽署的財務困境聲明,這些法律將保護受新冠疫情相關財務影響的租客免於因未付租金而被驅逐。從2021年10月1日開始,法律要求任何想要驅逐積欠租金租客的房東,在進行驅逐訴訟之前,必須首先申請租金援助。但是,根據您的具體情況和居住地點,您可能有其他適用於您的驅逐保護措施。如果您收到房東的驅逐通知,您應儘快與律師溝通,瞭解哪些規則適用於您的具體情況。對於經濟困難、無力支付部分或全部租金且符合條件的租戶,租金援助將可提供協助。


新冠疫情使得許多租客因為失去工作、工時縮短,或者不得不留在家裡照顧家人,導致其無力支付租金。

一年多來,州長和立法機構共同努力,通過多項法律,幫助面臨新冠疫情相關財務困境的租客。由於疫情的持續及其對經濟的重大影響,立法機關通過並簽署法律,擴大關鍵保護措施並建立了全州的租房援助計畫。

以下為相關須知:

通過《加州新冠病毒租房援助計劃》申請租金援助!

  • 租房援助計劃為符合條件的租客和房東全額支付租客的逾期租金和公共事業費用,最多可追溯至2020年4月1日。
  • 租房援助計劃可以保護您免受驅逐和面臨債務訴訟。
  • 該計劃是免費的且目前沒有截止日期,但由於經費或有限,若租客知道他們可能無力支付過去或未來的租金和水電費,應儘快申請。

從2021年10月1日開始,您的房東因未付租金試圖通過法庭驅逐您之前,必須先申請租金援助。

  • 儘管您的房東可能會在任何時候向您發出「繳租或搬遷」(Pay or Quit)通知(該通知由房東發出,給您一定的時間來支付您所欠的租金或搬離您的住處),但在未先申請加州新冠病毒租房援助計劃的情況下,房東將無法合法驅逐您。
  • 如果您收到「繳租或搬遷」通知,我們強烈建議您立即取得法律援助,以確定和保護您的權利。如果您的「繳租或搬遷」通知中包含與新冠疫情相關的財務困境聲明(Declaration of COVID-19-Related Financial Distress ),並且您的財務受疫情的影響,那麼您應該在15個工作日內簽署該聲明並將其交給您的房東,以加強對您的保護。

    請注意,您必須在收到「繳租或搬遷」通知後的15個工作日內,或在收到加州新冠病毒租房援助計劃(由您的房東代您申請)通知後的 15 個工作日內申請租金援助。

    此外,建議您在申請援助後立即通知房東,進行此步驟對於您在驅逐和租金債務催收訴訟中有利。

其他須知事項

  • 從2021年11月1日開始,您的房東可能會因拖欠的租金將您起訴。
  • 在2021年10月1日之前,房東只有在提供合法理由的情況下才能驅逐租客。
    • 房東在沒有說明理由的情況下向租客發出30天或60天的驅逐通知是違法的。這通常被稱為「無理由」驅逐。
    • 所陳述的理由必須符合法律允許的有效理由之一,即「正當理由」驅逐。
  • 現有的地方政府驅逐法令直至到期前可能仍然有效,但地方政府不得將租金義務推遲到2023年5月31日之後。
  • 如果房東未經過必要的法庭程序,將租客鎖在門外、搬移個人財產或關閉公共事業(水電煤氣)設施以驅逐租客,或可面臨1000至2500美元的罰款。這些處罰有效期至2021年10月1日。
  • 如果您認為自己被非法驅逐,或者需要法律建議,您應向律師諮詢。若您需要低收費或免費的法律幫助,請前往www.lawhelpca.org和/或租客資源,獲得更多資源。