房東保護相關資訊

根據州法以及一些縣市的2一方法律，加州租客受一定的驅逐保護。本頁將解釋加州《COVID-19租客救濟法案》(California’s COVID-19 Tenant Relief Act)和《COVID-19租戶恢復法案》(COVID-19 Rental Housing Recovery Act)（“本法案”）提供的保護，該法案最近經由AB 832修訂。自2021年10月1日起，本法案規定的驅逐保護措施將發生許多變化。除詳閱以下資訊外，您應查閱相關適用的法律，以便更全面地瞭解房東的權利和責任。本法案還向符合條件的房東和租客提供財務援助，用來支付自2020年4月1日以來租客累積的未付租金。自2021年10月1日起，若您因租客在新冠疫情期間未能支付租金而將他們驅逐，您必須在進行驅逐前申請這筆財務援助。根據您的具體情況和居住地，您的租客可能受其他防止驅逐的措施保護。您應諮詢律師，瞭解哪些規則適用於您的情況且須遵守。

許多屋主和房東因疫情遭受收入損失。這些屋主可能因失業而失去全部或部分收入、工時遭縮短，或者不得不休假照顧家人。

許多房東也因租客無法支付全部或部分租金，遭受疫情衝擊。

最近由AB832修訂和添加的《COVID-19租客救濟法案》（COVID-19 Tenant Relief Act）和《COVID-19租戶恢復法案》（COVID-19 Rental Housing Recovery Act）(以下簡稱 “本法案”)提供了一些救濟。

租金援助

自2021年10月1日起，房東若因租客未支付自2020年3月1日起的租金想要驅逐租客，必須首先通過州或地方政府的租房援助計劃申請財務援助。否則，法院將無法對非法拘留行為作出判決。

好消息是申請租金援助很容易，符合條件的房東和租客將可獲得在疫情期間累積的所有未付租金。

抵押貸款延期

抵押貸款延期支付保護適用於擁有四（4）處或以下房產且因疫情無力支付房貸的屋主和房東，無論這些房產是否為屋主自用房產。

屋主和小型房東應聯繫他們的抵押貸款服務商（繳交抵押貸款的公司）瞭解有哪些選擇。聯邦法律要求金融機構應瞭解他們所服務的抵押貸款擁有者是誰。當您向服務商請求付款減免時，您應該詢問您的抵押貸款是否由聯邦支持（聯邦抵押貸款機構如房利美（Fannie Mae）、房地美（Freddie Mac）、聯邦住房管理局或退伍軍人管理局），還是由非聯邦政府支持。

若您有聯邦政府支持的抵押貸款，您可以根據《新冠病毒援助、救濟和經濟安全(CARES)》法案申請豁免，以避免拖欠抵押貸款。

如果您有非聯邦支持的抵押貸款，您也可以聯繫您的服務商，請求延期，同時也有其他選項供您選擇。

所有的抵押貸款，無論是否由聯邦政府支持，您的服務商都必須向您提供詳細說明，解釋拒絕延期請求的原因，並說明確切理由。

如果服務商提供的說明中包括延期請求缺少資訊或含有錯誤，您有21天的時間更新和糾正這些問題。

在銀行提交抵押貸款違約通知之前，其他屋主保護和貸款人要求包括：

• 您可以對30天通知（30-day contact）或拒絕延期提出異議（30天通知是指貸款人向借款人尋求還款後，必須等待至少30天，才能提交違約通知）。
• 要求貸款人在記錄違約通知時，必須提交拒絕延期通知以及要求借款人聯繫聲明（declaration of borrower contact）。
• 如果屋主或小型房東的貸款人因違反法律對其造成損害，他們就有權提起訴訟。

若您認為您的貸款人違反法律對您造成了損害，應向律師諮詢。若您需要低收費或免費的法律援助，請前往www.lawhelpca.org或https://housing.ca.gov/resources/tenant.html獲得更多資源。

• 概要：針對屋主和小型房東的最新保護措施和指南
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